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相続した小さな土地の売却依頼

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相続した小さな土地の売却依頼

カテゴリ:不動産売却事例
お世話になります。
千信不動産の赤間です。

お世話になっている司法書士の先生から相続後の土地について悩んでいる
老夫婦がいるとのお話をいただきました。
ご実家を相続されたけど、自分たちには嫁いだ家があるし
どうしたらよいのだろう?といったお悩みです。

2筆の小さな土地に古い家屋が建っています。
建物の築年数は50年ほど経っており
劣化が著しく、放置すれば倒壊等の恐れがありました。
隣地建物と密接に建てられていたため
万が一倒壊等すれば、工作物責任が生じる場合もあります。
そのため、建物を解体し更地売をすすめました。

売却するにしても、まずは査定です。
土地の査定は主に公示価格、成約取引事例などを参考に査定します。
その他、上下水道などのライフラインや前面道路への接道なども
重要な項目です。
お客様には適正価格の他
チャレンジ価格
早期売却価格の3つの価格を提示します。
今回のお客様の場合、建物を解体する費用の事も考え
まずはチャレンジ価格で3か月間売り出してみましょうと
専任媒介契約を結びました。


しかし、お客様は不安げな様子。
理由は2筆合わせても56坪ほどしかない小さな土地です。
果たして欲しいと手を挙げてくれる方がいるのだろうか?
また、買ってくれるのなら良い人に買ってもらいたい。
実家への思い入れがあるからと…
それにインターネットへの掲載は近所の目があるので
アナログ営業でお願いしたいとも…
今は、面談や建物見学もインターネットの時代です。
ポータルサイトやSNSが使えないのはある意味業者泣かせに
なります。

ですがお客様の依頼に寄り添うのが
千信不動産流ですよ。
とにかく業者へ直接資料を届けようと数ある住宅メーカー
ビルダー、工務店などへ出向きました。
あえてFAXはしません。
きちんと手で受け取ってもらった方が、資料をきちんと
見ていただけますから。

半月ほどすると、一件の問い合わせが入りました。
資料をお渡しした工務店の顧客で探しているエリアに
ちょうどいいとの事でご連絡いただきました。
その後、同じお客様と無事契約となるのですが…
申込をもらって間もなく、現地で売主である老夫婦と
買主である若夫婦が偶然出会うというハプニングがありました。

たまたま古い家屋の片づけにきていた老夫婦
自分がこれから新居を建てる土地を見に来た若夫婦
ここでお互いの不安が解消したんですね~
どんな人が買うんだろう?
売主さんってどんな人なのだろう?
良い人だといいな~

売主の老夫婦はおだやかでいつもニコニコ笑顔でいる仲良し夫婦
また、買主になる若夫婦も気さくでしゃべりやすい優しい夫婦
なんです。

お互いに良い人に買ってもらえてよかった~
売主さん良い人でよかった~
この後の契約だったので、その場もとてもスムーズにな流れになりました。
建物取り壊し終了後、建物の滅失登記、水道メーターの所有者変更も弊社で行い
無事、お引渡しとなりました。

今回の土地について
たとえ小さくてもその土地が欲しいお客様は必ずいるということ。
きちんとした適正価格で売り出すことで成約につながるということ。

不動産でお困り事はございませんか?




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