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不動産査定価格について

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不動産査定価格について

カテゴリ:いわき市不動産売却

お世話になります。

千信不動産の赤間です。


ご売却の相談をいただき査定価格を出すのですが、

査定価格を出すのに最も注意しているのが、

 

近隣の売却成功価格と、

現在売りに出されている価格】

 

の両方です。

この事例は多ければ多いほどよく、

それらを計算していくと、

売れそうな価格というものが見えてきます。

それで、査定価格を導き出した後に、

近隣の物件を観測しその価格を見直します。

 

ここからはお客様とお話ししているからこそ

わかる領域になってくるのですが、


「実際にこの価格で反響があるのか?」っていう、

感覚的な判断になってきます。

一般的に不動産は流通性と呼んだりしますが、

需要のあるエリアか?需要のある価格帯はどのへんか?

という部分になってきます。

普通に査定したらこの価格になるんだけど、

実際にはどうなんだろう・・・?
って思うのは、地域を知っていないと確信が持てないんですね。

特に現在の不動産市場は同じ地域でも価格帯が違うので、

より難しい判断になっています。

コレ逆に言うと、購入する立場だったら

面白い物件と出会えるチャンスだったりもします。


こういった物件をアドバイスするのが

私ら不動産仲介としての役割でもあるので

売主様に対しては、可能な範囲で良い条件で売却する。
買主様に対しては、相場幅の範囲で価値のある購入をして頂く。

このように売主様、買主様が

納得していただく点を導き出していくのが

弊社のお仕事であり、

不動産仲介の面白いところでもあります。

 

お互いハッピーと思うことが大事じゃないかなと思います。


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