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不動産売却後の税金(譲渡所得)

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不動産売却後の税金(譲渡所得)

カテゴリ:いわき市不動産売却

お世話になります。

千信不動産の赤間です。


皆さんは

不動産が売れたはいいが、

売却益がでたら税金が発生するのはご存じでしょうか?

 

売却益がでたら譲渡所得に所得税と住民税が課せられます。

 

これらを意外と知らない人が多く感じます。


そこで、今回は譲渡所得について説明したいと思います。

 

譲渡所得とは?

譲渡所得は、一言でいえばその不動産を買った時よりも高く売れた時の利益を言います。

 

では、譲渡所得の計算はどのようにするのだろう?


計算式は、

譲渡所得譲渡対価-取得費+譲渡費用

になります。

 

譲渡対価とは、不動産の売却価格のことで、この譲渡対価には、固定資産税の清算として、受け取った金額も含みます。

 

取得費とは、売却した不動産を購入したときの代金はもちろんその際に支払った仲介手数料や登記費用などの諸経費も含まれます。

土地についてはそのまま取得費となりますが、建物については注意が必要です。

(※詳しくは別の機会にご紹介したいと思います。)

 

譲渡費用とは、不動産を売却するのに要した費用で、売却の際の仲介手数料、売却に伴う広告費や測量、建物解体費など含まれます。

(※詳しくは別の機会にご紹介したいと思います。)


お問い合わせはここをタップ

 

譲渡所得がでましたらそこに所得税と住民税が課税されます。

さらに、2013年から2037年までは所得税に対して2.1%の復興特別所得税が課税されます。

 

譲渡所得に対する税金は3つの計算式により求められた金額の合計額となります。

 

所得税=譲渡所得×所得税率

住民税=譲渡所得×住民税率

復興特別所得税=所得税×2.1

 

税率は?

売却した不動産の所有期間が5年以下でしたら短期譲渡所得、5年超でしたら長期譲渡所得となり、それぞれ税率が変わります。

 


※所有期間は譲渡した年の11日時点で判定されますので注意が必要です。

 


これから不動産売却をお考えの方は、短期譲渡所得と長期譲渡所得とでは、19%も差があることを意識して下さい。

 

 

ここまで譲渡所得のあらましについてざっくりと書きましたが、理解できましたか?

現在の法律では利益がでたら税金が発生する。という原則になっています。

ここで大事なのは、取得費や譲渡費用になります。お得な特別控除もありますので、

これらについては、別の機会に書こうと思います。

興味のある方はぜひ見てくださいね。






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