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固定資産税のかからない建物ってどんな建物?

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固定資産税のかからない建物ってどんな建物?

カテゴリ:税金
お世話になります。
千信不動産の赤間です。

今日は知っているようで意外と知られていない、
特にこれから新築計画のあるお客様向けに
固定資産税について書いていきたいと思います。

固定資産税とは…?
そもそも固定資産税というのは、
土地や家屋の保有者に対して課される市町村税です。
固定資産税=固定資産評価額×1.4%
起算日は毎年1月1日で
土地や家屋の所有者として登録されている方が対象になります。
登記の有無や建築確認申請とも関係ありません。

固定資産税がかかる建物の要件とは…?
①外気分断性がある
(室内と屋外が区画されている状態にあり、
3方向以上の壁で囲まれた屋根がある建物)

②土地への定着性がある(土地に定着した建物)
③用途性がある(建物が目的に応じて利用できる)

では、固定資産税のかからない建物は…?
まさに上記の3つの要件を満たしていない建物、ということになります。
例えば
地上やコンクリートブロックの上に乗せただけの物置
屋根だけで壁のないカーポート
増築したルーフバルコニーなどがあげられます。

注意してほしいのは同じ物置でも、
鉄筋コンクリートで基礎を作り上記②の土地への定着性が
認められるような場合は固定資産税がかかる建物である、というわけです。

特に気にする方も多いであろうガレージとカーポートの
固定資産税の違いを簡単に説明しましょう。

ガレージ:四方と屋根と壁に囲まれた駐車場
カーポート:屋根のみの駐車場

ポイントとなるのが外気分断性と土地への定着性というところです。
四方と屋根と壁に囲まれた駐車場(ガレージ)は外気分断性があり、土地への定着性もあるので、固定資産税の対象になります。
一方屋根のみの駐車場(カーポート)は外気分断性がなく、土地への定着性もない為、固定資産税の対象にはならないということになります。


また、ソーラーパネルにおいても違いがあります。
屋根と一体型のものと置き型のものでは扱いが異なります。

一体型のものは建物とみなされ、固定資産税の対象になります。
一方置き型のものは、家電扱いになる為、固定資産税の対象には
なりません。

などなど、知っているのと知らないのとでは
固定資産税に大きく差がでてしまいます。
見た目を重視しすぎると、
固定資産税が高くなってしまう事も
ありますね。
マイホームは建築費用だけではありません。
長年払い続けるローンの他、税金、
メンテナンスの事も相談しましょう。

これから新築計画のある方はこういったところ
ハウスメーカーさんによく確認して建築すると
良いでしょう。
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