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変動金利と固定金利の違いについて

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変動金利と固定金利の違いについて

カテゴリ:いわき市不動産

お世話になります。

千信不動産の赤間です。

本日はローンのお話をサクッと言ってみましょう!


住宅を購入するのに、住宅ローンを利用すると思います。

住宅ローンを利用する場合には、変動金利にするか?固定金利にするか?

迷う方は多いのではないでしょうか?

 

そこで、今回は変動金利と固定金利の違いについてまとめてみましたので、

不動産をローンで購入予定の方はご参考にしてください。

 

そもそも銀行は、外からお金を借りそれを運用して利益を上げています。

ゆえに、外から借りる際は銀行も金利を負担しています。(調達金利)

それを、お客に貸すときに金利をもらいます。(運用金利)

まとめますと、

調達金利=仕入れ運用金利=売上という形になり、調達金利-運用金利が銀行の利益となります。

 

それを踏まえますと。

 

変動金利は、銀行が必要に応じて金利を変動させることができる。という点です。

理由は、調達金利が上がれば、仕入れ価格が高くなるので、銀行も金利を上げて運用しなければ、赤字になってしまいます。

逆に調達金利が下がれば、仕入れ価格が安くなるので運用しやすくなります。

 

では、どうやって金利を決めているのか?というと、一番基本となる金利は「政策金利」で、それぞれの国や地域の中央銀行が会議を開いて決めています。

それは、モノの値段を安定させる役割があって、日本なら日本銀行(日銀)が担っています。もし日本の景気が悪くなったら、日銀は景気を良くするために政策金利を下げ、金利が下がれば、みんながお金を借りやすくなる。ゆえに、需要が増え景気が上向くという考えからです。

 

では、固定金利はというと、借入期間にわたり金利を固定します。市場の金利が上がろうが下がろうが、期間中は一定です。

 

まとめますと、

変動金利は、金利が低い状態が続く場合でしたら固定金利より有利ですし、逆に金利が上昇すればそれに伴い、自分がリスクを負うようになります。

また、固定金利は、金利が上がっても一定ですので、金利が上昇したらその分銀行が負担を負うようになります。だから、変動金利より金利が高めなのでしょうね。

 

どちらがいいかは、一概に言えませんが、いかなる場合があっても変動金利リスクに影響を受けない資金計画が大事だと思います。


いかがでしたか?

簡単ではありますが、少し参考になれば幸いです。



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