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共有管ってこんなものです?

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共有管ってこんなものです?

カテゴリ:いわき市不動産売却


お世話になります。

千信不動産、赤間です。

土地購入の際に共有管が埋設されている!といった事例をとりあげてみたいと思います。

ちなみに私は長年水道所業者としてお仕事をしてきましたので、不動産屋の中でも

この水道に関してかなり詳しい方です。

では早速解説していきましょう(^^)

共有管て聞くと、引いちゃう方がおおいと思います。

 

例えば、上水道共有管φ30(30ファイとよびます)が、自分の敷地に埋設されている!

 

確かにこれはこれで、悩む方がおおいと思われます。

 

では、φ30と聞くとどのくらいの口径(太さ)で、どのくらいの深さに埋設されているかわかりますか?

 

管種にもよりますが内径約3cm、外径でしたら約4cmの太さです。

埋設深度は敷地内でしたら、敷地表面から深さ約40cmに埋設されているのが一般的です。

 

ですので、意外と建築するのに移設しやすく邪魔にならないものなのです。

なぜかといいますと、

 

建替えの際に共有管を下図のように移設してしまう。




民法の相隣関係や、第一種低層専用地域を鑑みても、

外壁後退距離たるものが定められています。

詳細は割愛しますが、それを踏まえてもおおきな問題にはならないのかな

と感じます。

 

では、漏水した場合どうするの?

漏水部は主に継手部で発生します。新しく移設替えしたのでそう簡単には漏水しないと思いますが、仮に共有管から漏水した場合は、乙止水栓まで水道局で対応してくれます。

※どうしても気になる方は水道局で確認してください。


これを聞いて、共有管のイメージが変わったかたもおおいのではないでしょうか?

ただし、水道メーターは同径のものを使用する場合になります。

 

このような土地を購入する場合は、同地域と比べてみても安く設定されていることがありますので、お買い得かもしれませんね。

 


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