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任意売却とは?

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任意売却とは?

カテゴリ:いわき市不動産売却

お世話になります。

千信不動産の赤間です。

さて、今日は知っているようであまり知られていない任意売却について解説いたします。

任意売却というのは住宅ローンの支払いが滞納してしまい、残債が残っている状態でも、売却ができる方法の一つになります。

一般的に住宅ローンの残債がある状態では、抵当権が抹消されていないため、自由に家を売買することができません。

しかし融資を受けている金融機関から承認をもらえれば、一般的に行われている不動産売却と同じように家を売ることが可能になります。

認められる要件としては、原則、住宅ローンの返済が滞ってしまったときですので、それ以外の場合は承認が下りないという場合があります。


それ故に、任意売却は、突然仕事ができなくなってしまった場合などにより、返済が滞ってしまった場合の救済措置になります。

 

では、任意売却ができる条件といいますと、

 

①金融機関等(債権者)から合意を得ている。

②売却活動するのに十分に確保されている。

③市場価値がある物件である。

④共有者や連帯債務者の同意が得られている。

 

などがあげられます。(金融機関によることをご了承ください。)

 

任意売却のデメリットは?

 

期間内に売却できない場合、競売にかけられてしまうリスクがあります。


また、当然ながら売却金額はすべて返済や売却にかかった諸費用にあてられてしまうため、滞納額によってはお金が手元に残る可能性が低く、場合によってはマイナスになる場合があります。

 

まとめますと、不動産の任意売却とはローンの返済がどうしてもできなくなってしまったときに、借入先の金融機関に打診し、住宅を売却していく方法です。

返済する見通しが立たず、これからどうしようと思う方には、任意売却を活用するメリットがあると思います。


しかし、売却できない場合、競売になる可能性があるなどのデメリットも含んでいます。


不動産のことで、ちょっとでも不安・心配と思いましたら、千信不動産までご相談ください。

千信不動産では、相談無料・秘密厳守で「任せて良かった」と思われるよう誠意をもってご対応・ご提案して参ります。

千信不動産では売却物件募集中です。
不動産売却をお考えがありましたら是非、千信不動産までご相談ください。

ご連絡お待ちしております。

 

 

 

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