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負動産①あなたの不動産が負動産になるかも

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負動産①あなたの不動産が負動産になるかも

カテゴリ:いわき市不動産売却
朝からしんしんとまさかの雪が降っている
ここはいわき市です。
さて、負動産」て言葉をよく耳にしますが、定義について考えてみました。

一般的に、住む予定も使い道もなく、ただ管理の責任と納税義務だけが発生しているマイナス効果しかない不動産を「負動産」と呼ばれています。

その要素は大きく分けて3つあります。

①固定資産税の負担
固定資産税は、所有者が支払いする必要があり、建物がたっている場合や、農地であれば税額の軽減適用が受けられますが、土地のみだったり、継続して耕作していなかった場合は適用を受けられない場合があります。
また、空家がある場合は、適切な管理をしていないと、行政から特定空家と指定され軽減適用が受けられなくなる場合があります。

②不動産管理の手間・費用
定期的に土地や建物を管理しておかないと雑草が伸び続けたり、ゴミの不法投棄の場所になったり、害虫や害獣の住処になったりと近隣住民からのクレームになる恐れがあります。
まして、事件などあったら身も蓋もありません。それ故に、自分で管理作業を行うか、管理業者にお願いするかなどで負担がかかります。
自分で管理する場合は、手間と交通費がかかり、管理業者に依頼すれば費用が掛かります。

③事故が起きた場合のリスク
地震により外構が倒れ通行人にケガなどの被害を負わせたり、放火などで火災が起きて隣家に被害をもたらしたりした場合に、損害賠償責任を負うリスクがあります。
傷害保険や、保険未加入の場合は損害賠償が多額になる危険性があります。
また、そんな事が起きたら、場合によっては、売却したくても瑕疵物件になってしまい売却できなかったり、安く買いたたかれたりしてしまいます。

このように、負動産を所有し続けることは負債を抱え込むことを意味し、非常に大きなリスクになります。

ちょっとでも不安・心配と思いましたら、千信不動産までご相談ください。
千信不動産では、相談無料・秘密厳守で「任せて良かった」と思われるよう誠意をもってご対応、ご提案して参ります。
千信不動産では売却物件募集中です。
不動産売却をお考えがありましたら是非、千信不動産までご相談ください。
ご連絡お待ちしております。




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