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住宅ローンについて②

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住宅ローンについて②

カテゴリ:不動産
担保物件とは........?

担保物件とは、銀行が融資をする際に、
その、物件(購入物件)が適正なものかを評価します。
理由は、万が一ローンが滞った場合にすぐ売却できるか?
買い手が見つかるか、
など返済確保するため抵当権設定する物件の事です。

担保価値が高かったら、融資が受けやすくなりますし、
担保価値が低かったら、融資額が受けにくくなります。

※これは、あくまでも物件だけを評価した場合であり、
その他にも前回にお話ししたことを総合的に判断して決めています(^_^)v

では、住宅ローンで融資できない、または減額される物件とは?

①違法建築物(建ぺい率・容積率超過など)
②越境していて隣地とのトラブルが解決されていない物件
③法的、物理的瑕疵がある物件や訴訟起こされている物件
④接道がとれていない物件
⑤住宅ローン完済時に耐用年数が大幅に超過する物件
⑥未登記のある物件

などなどが一般的です。

銀行から融資してもらうには、
どんな物件でも大丈夫!て事はないので、
注意してくださいね(^^)/

今日はこれでおしまい。
それではまた(^_^)v

家を探している方!土地を探している方!お部屋を探している方!
売却を希望の方!
千信不動産まで、ご相談ください。
ご連絡お待ちしております(^_^)v















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