いわき市の不動産売却|千信不動産合同会社 > 千信不動産合同会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売った時の税金②

不動産を売った時の税金②

≪ 前へ|不動産を売った時の税金   記事一覧   住宅ローンについて|次へ ≫

不動産を売った時の税金②

カテゴリ:不動産
前回のつづきです。

今回は、取得費が不明だった場合の時についてです。

譲渡所得について手引き書には、取得費が不明だった場合他に合理的な方法があれば、
その方法により算定した金額とすることができます。
と、書かれています。

合理的な方法とは?

1.概算取得費(売却価格の5%)を控除する方法

2.間接的に証明できる書類を用いて計算する方法

3.建築物単価や市街地価格指数ばど統計的を用いて計算する方法

などが用いられます。

これらは、専門な税理士さんにご相談したほうが、
安心できるかと思います。

なぜなら、税務署でヒアリングされたとき、
上手く説明できないと、認められないみたいです。

例えば、この金額は何を基準に算出したのですか?とか、
この土地を算出するのにこの地域での市街地価格指数で算出するのは...........
とか(*_*)

私も、一度だけ売主様と税務署に相談に行ったことがあります。
合理的な方法って、何ですか?
税務署では、売却価格の5%てしか言わないんです。

そこで、土地と建物の登記簿謄本に記載されている所有権移転日と抵当権設定された日にちが同じで、
担保設定者が、住宅金融公庫となっていたので、
この抵当権設定した金額が、合理的な金額になりますか?
と質問したら、認められたことがあります。

なんでも、可能性があるなら質問、相談しておくと、
売却した後の、税負担のリスクが減ると思いますよ。

3000万控除とかありますが、
これは、自己居住用住宅だった場合の特例ですので、
注意してくださいね(*^_^*)

今日はここまで。
それではまた(^^)/






≪ 前へ|不動産を売った時の税金   記事一覧   住宅ローンについて|次へ ≫
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2022-05-22

    新築を考えている方にの画像

    新築を考えている方に

    これから新築を考えている方必見です。   新築を計画する際に、 地盤を気にする方は多いかと思います。   地震大国に住んでいる以上、 気にしない...

    2022-05-08

    変動金利と固定金利の違いについての画像

    変動金利と固定金利の違いについて

    お世話になります。千信不動産の赤間です。本日はローンのお話をサクッと言ってみましょう!住宅を購入するのに、住宅ローンを利用すると思います。 住宅ローンを利用する場合には、変動金利にするか?固定金...

    2022-05-06

    雑談「村田諒太 世紀の一戦の果てに」の画像

    雑談「村田諒太 世紀の一戦の果てに」

    お世話になります。千信不動産の赤間です。久々の連休で、今まで見そびれていた録画を 見ることができました。   クローズアップ現代「村田諒太 世紀の一戦の果てに」 &n...

    更新情報一覧

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • Twitter
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    千信不動産合同会社
    • 〒973-8403
    • 福島県いわき市内郷綴町柴崎54
      ヒルサイドマンション 102号室
    • TEL/0246383576
    • FAX/0246383656
    • 福島県知事 (1) 第3503号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る