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不動産を売った時の税金②

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不動産を売った時の税金②

カテゴリ:不動産
前回のつづきです。

今回は、取得費が不明だった場合の時についてです。

譲渡所得について手引き書には、取得費が不明だった場合他に合理的な方法があれば、
その方法により算定した金額とすることができます。
と、書かれています。

合理的な方法とは?

1.概算取得費(売却価格の5%)を控除する方法

2.間接的に証明できる書類を用いて計算する方法

3.建築物単価や市街地価格指数ばど統計的を用いて計算する方法

などが用いられます。

これらは、専門な税理士さんにご相談したほうが、
安心できるかと思います。

なぜなら、税務署でヒアリングされたとき、
上手く説明できないと、認められないみたいです。

例えば、この金額は何を基準に算出したのですか?とか、
この土地を算出するのにこの地域での市街地価格指数で算出するのは...........
とか(*_*)

私も、一度だけ売主様と税務署に相談に行ったことがあります。
合理的な方法って、何ですか?
税務署では、売却価格の5%てしか言わないんです。

そこで、土地と建物の登記簿謄本に記載されている所有権移転日と抵当権設定された日にちが同じで、
担保設定者が、住宅金融公庫となっていたので、
この抵当権設定した金額が、合理的な金額になりますか?
と質問したら、認められたことがあります。

なんでも、可能性があるなら質問、相談しておくと、
売却した後の、税負担のリスクが減ると思いますよ。

3000万控除とかありますが、
これは、自己居住用住宅だった場合の特例ですので、
注意してくださいね(*^_^*)

今日はここまで。
それではまた(^^)/






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