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不動産を売った時の税金

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不動産を売った時の税金

カテゴリ:不動産
「お客様から、この土地を売った時にどのくらいの税金がかかりますか?」

先日、このような質問をお客様から相談を受けました。

そこで、売った時の税金「譲渡所得」についてファイナンシャルプランナー2級程度の知識で、一般的なことを書きたいと思います。

土地や建物を売却し利益が発生した場合はその利益に対して、所得税と住民税がかかります。
この所得税と住民税が「譲渡所得」となります。

税率は、土地・建物の所有期間で変わっていきます。

5年以下の所有期間だった場合は短期譲渡所得といいます。
税率は、所得税30.63%・住民税が9%で、39.63%

5年超の所有期間だった場合は長期譲渡所得といいます。
税率は、所得税15.315%・住民税5%で、20.315%

譲渡所得の課税対象となる利益の計算方法は

売った金額 - 購入した時の金額 - 売った時に要した費用 = 課税譲渡所得金額
(売買契約)    (取得費)      (譲渡費用)       (利益)

てなります。

取得費とみなされるのは、
土地や建物を購入した時の価格、購入した際の媒介手数料、登録免許税などなど。
(領収書や契約書によって確認します。)

譲渡費用としてみなされるのは、
売却したときの媒介手数料、印紙、売却に伴う測量費、建物の取り壊し費用などなど
(領収書や契約書によって確認します。)

例えば、2000万円で購入した土地建物を、3000万円で売却しました。
その際に要した費用は、200万円かかりました。

譲渡所得は

5年超(長期譲渡所得)の場合

3000万円-2000万円-200万円=800万円
800万円×20.315%=1,625,200円

5年未満(短期譲渡所得)の場合

3000万円-2000万円-200万円=800万円
800万円×39.63%=3,170,400円

てなります。

一般的な説明ですが、ここに特別控除や、取得費が不明だった場合など
いろいろありますが、今日はここまで。

それではまた(^^)/


綺麗な家です!家を探しているみなさん、ぜひ、見学してください。(*^_^*)
お問合せお待ちしています。






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